A partir del 2 de enero de 2025, entra en vigor una nueva normativa que afecta a todos los alquileres turísticos en España. Con la puesta en marcha del Real Decreto 1312/2024, se establece la Ventanilla Única Digital de Alquileres (VUDA), una nueva obligación para propietarios y gestores de alojamientos turísticos.
¿Qué es la Ventanilla Única Digital de Alquileres (VUDA)?
Es un registro obligatorio donde deben inscribirse todos los alquileres turísticos y convencionales en España. Su objetivo es regular el mercado de alquiler, garantizar la transparencia y evitar la economía sumergida.
¿Qué implica esta nueva obligación?
1. Registro obligatorio de los alquileres turísticos
Todos los propietarios deben obtener un Número de Registro Único de Alquileres antes de ofrecer su alojamiento en cualquier plataforma de reservas.
2. Control de plataformas como Airbnb y Booking
Las plataformas digitales de reservas estarán obligadas a verificar que todos los alojamientos publicados cuenten con el Número de Registro Único de Alquileres y deberán compartir estos datos con la administración.
3. Cruzamiento de datos entre organismos
La administración cruzará los datos del registro estatal con la información publicada en las plataformas de reservas y con los registros autonómicos de turismo.
¿Cómo afecta a los propietarios de alquileres turísticos?
1. Doble registro obligatorio
Código de Registro Turístico Autonómico: Debes cumplir con la normativa de tu Comunidad Autónoma y obtener el código de turismo correspondiente.
Número de Registro Único de Alquileres: Obligatorio a nivel estatal y gestionado a través de la Ventanilla Única Digital de Alquileres.
2. Obligación de enviar informes periódicos
Los propietarios deberán presentar resúmenes de actividad que serán comparados con la información de las plataformas digitales.
3. Sanciones por incumplimiento
No contar con el Número de Registro Único de Alquileres impedirá anunciar la propiedad en plataformas de reservas y puede derivar en multas o sanciones por parte de la administración.
¿Cuál es el plazo para registrarse?
Desde el 2 de enero de 2025: Se podrá solicitar el Número de Registro Único de Alquileres.
Periodo de adaptación hasta el 1 de julio de 2025: Después de esta fecha, será obligatorio para todos los alquileres turísticos.
Conclusión
La nueva normativa supone un mayor control sobre los alquileres turísticos, pero también aporta mayor transparencia y legalidad al sector. Si tienes una propiedad destinada al alquiler vacacional, es importante anticiparte y realizar el registro a tiempo para evitar sanciones y poder seguir operando con normalidad.
En Sereno, podemos ayudarte con la gestión de tu licencia y registro para que cumplas con la normativa sin complicaciones. ¡Contáctanos y asegúrate de estar al día con la nueva regulación!